Nekilnojamas turtas Archives

Naujos komercinės patalpos Vilniuje: kokios jos turėtų būti?

Vilniuje kiekvienais metais savo veiklą pradeda daug naujų verslų. Nesvarbu, kokioje srityje dirbate, tam, kad darbus galėtumėte atlikti patogiai ir kokybiškai, reikalingos tam pritaikytos patalpos. Vienu dažniausių pasirinkimu verslo tarpe pastaruoju metu yra naujos komercinės patalpos Vilniuje. Kuo naudingas toks pasirinkimas ir kaip išsirinkti labiausiai Jums tinkamas patalpas?

Kodėl patalpos tokios svarbios?

Kartais verslo atstovai abejoja, kad naujos komercinės patalpos Vilniuje yra svarbios jų veiklai, todėl jų pasirinkimai ir neskiria daug dėmesio. Iš tiesų, gal ir ne visiems tai yra svarbus sprendimas. Tačiau pavyzdžiui, jeigu užsiimate gamybine veikla, sandėliavimu ar dirbate pramonėje, patalpų pasirinkimas yra labai svarbus. Tik tuomet, kai veiklą vykdote specialiai tam pritaikytose patalpose, galite užtikrinti, kad darbai bus atlikti tinkamai, laikantis visų reikalavimų. Taip pat tokiose veiklose labai svarbu tinkamai įrengtos patalpos, kurios leidžia optimizuoti procesus, valdyti juos ir užtikrinti, kad darbai vyktų sklandžiai bei be trikdžių.

Tiems, kurie užsiima pardavimais, nuolat bendrauja su savo klientais ir partneriais, taip pat labai svarbu tinkamas patalpų pasirinkimas. Nuo jo priklauso Jūsų įmonės įvaizdis ir čia dirbančių darbuotojų našumas. Biuruose labai svarbu pasirinkti kokybiškas patalpas, kad jose būtų vietos Jūsų svečių priėmimui, o kartu patalpos būtų įrengtos taip, kad patenkintų darbuotojų poreikius. Nuo to tiesiogiai priklauso Jūsų įvaizdis ir įmonės sėkmė.

Kaip išsirinkti tinkamas?

Tam, kad pasirinktos naujos komercinės patalpos Vilniuje padėtų Jums geriau vystyti veiklą, jos turi atitikti Jūsų verslo poreikius. Kaip jau minėta, patalpos turėtų būti pritaikytos Jūsų veiklai ir jos specifikai. Taip pat skirkite dėmesio ir tam, kaip patalpos yra įrengtos. Daugelis verslu šiandien renkasi naujos statybos komercines patalpas ir modernius verslo centrus vien todėl, jog dažniausiai šiuose pastatuose įgyvendinami šiuolaikiniai modernūs sprendimai, prisidedantys prie verslo sėkmės. Pavyzdžiui, daugelis biurų šiandien renkasi inovatyvius sprendimus, kurie leidžia sutaupyti elektros energijos išlaidų. Tai yra ne tik lėšų taupymas, bet ir Jūsų, kaip socialiai atsakingos įmonės įvaizdžio kūrimas. Taip pat naujos komercinės patalpos dažniausiai pasižymi patogia infrastruktūra. Prie biuro darbuotojai visuomet gali rasti vietą savo automobiliui, o ir atvykstantys klientai ar partneriai neturi ieškoti, kur palikti automobilį. Tokius ir kitus privalumus suteikia naujos patalpos.

Kaip vyksta nekilnojamojo turto vertinimas? Kuo naudingi turto vertintojai?

Perkant ar ketinant parduoti savo butą, namą, sodą ar žemę, atsakingumo reikalaujantis žingsnis yra nekilnojamojo turto vertinimas. Šis procesas yra labai svarbus, nes leidžia sužinoti tikrąją įsigyto ar parduodamo turto vertę. Šiame straipsnyje atskleisime, kaip veikia nekilnojamo turto vertinimas.

Kaip veikia nekilnojamojo turto vertinimas?

Pirma reikia pasirašyti rašytinę sutartį dėl vertinimo darbų atlikimo;
Vėliau vyksta nekilnojamojo turto apžiūra dalyvaujant atestuotam vertintojui ar jo padėjėjui ir klientui ar turto savininkui;
Atliekama rinkos duomenų analizė;
Taip pat reikia apskaičiuoti nekilnojamojo turto vertę lyginamuoju, pajamų ir/ar sąnaudų (išlaidų) metodais arba šių metodų deriniu, rengti nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitas;
Ir galiausiai lieka viską pranešti klientui.

Kokios yra pagrindinės priežastys, kodėl įsigytą būstą turėtų įvertinti profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas?

Tai padės suprasti, ar būsto pardavėjo prašoma kaina yra pagrįsta – kiekvienas pardavėjas savo prekę stengiasi parduoti kuo brangiau. Pirkėjo tikslas – išsiaiškinti, ar prekė tikrai verta pinigų. Ši taisyklė ypač svarbi perkant būstą. Nepriklausomas turto vertintojas padės nustatyti, ar pardavėjo prašoma kaina yra pagrįsta ir paskatins ieškoti galimų alternatyvų. Galbūt pamatę turto vertinimo rezultatus pamanysite, kad pasiūlymas, kurį laikėte geru sandoriu, nebėra toks geras ir ieškosite toliau. Sužinosite, kokia yra tikroji perkamo būsto rinkos vertė – nustatydami būsto rinkos vertę ekspertai objektyviai nustato turto likvidacinę vertę.

Sutaupykite laiko – visų svarbių dokumentų ir duomenų apie planuojamą būsto pirkimą surinkimas gali būti ilgas ir varginantis procesas. Sutaupysite laiko užsisakę nepriklausomą turto vertinimo paslaugą – vieną pažymą, kurioje yra visi svarbiausi duomenys apie perkamą būstą.

Nepamirškite, kad turto vertinimo darbus turi atlikti profesionalai

Legalios ir patikimos institucijos turto vertinimus atlieka vadovaudamosi Lietuvos Respublikos turto ir komercinio vertinimo pagrindų įstatymu. Nekilnojamojo turto vertinimas vidutiniškai trunka 4 darbo dienas, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei jūsų turtas labai didelis, jį įvertinti gali būti sunkiau. Atsakingas turto vertintojas gali tinkamai nustatyti turto vertę. Be jokios abejonės, jie suteiks jums išsamių patarimų, pateiks aiškias ataskaitas, atsižvelgs į jūsų lūkesčius ir pastabas. Jei susidursite su neatsakingais ir neskaidriais turto vertintojais – nepatariame su jais toliau dirbti.

Statybų ir renovacijos procesas – ką reikėtų žinoti

Pastato stogas ir sienos yra labi svarbios konstrukcijos dalys. Labai svarbu viską išsiaiškinti ir tik tuomet priimti sprendimą. Stogui pasirenkamos medžiagos turi būti patvarios. Galime rinktis įvairią stogo dangą. Šiuo metu vyksta seno asbestinio šiferio keitimas į beasbestinį. Taip pat labai populiarūs plieniniai stogai. Geras kainos ir kokybės santykis vilioja pirkėjus. Tai patikima danga, tačiau reikia naudoti papildomą garso izoliaciją, nes gali braškėti.

Taip pat dažnai pasirenkama ir bituminė danga. Ji brangesnė, nei plieninė, tačiau sandaresnė. Didelis spalvų ir raštų pasirinkimas leidžia sukurti reikiamą eksterjerą. Trūkumai nedideli, tačiau jie yra. Kartais prireikia priemonių nuo samanojimo, nes bituminė danga linkus samanoti. Norint prabangos ir ilgaamžiškumo neverta taupyti ir rinktis čerpes. Kiekviena stogo danga turi savo privalumų ir trūkumų, todėl kiekvienas turi pats įvertinti kurie privalumai yra didesni, nei trūkumai.

Sienų apdailai daugelis pasirenka dailylentes. Jos gali būti tiek plastikinės, tiek ir medinės. Pastarosios puikiai tinka norint sukurti natūralų eksterjerą. Obliuotos ar ne – priklauso nuo to, kas jums gražiau atrodo. Plastikinės dailylentės gali būti įvairių spalvų, todėl nesunkiai galima priderinti. Kaip ir kitos medžiagos, jos turi savo privalumų ir trūkumų.

Norint renovuoti pastatus dažnai pasirenkamos dailylentės. Jos greitai ir paprastai tvirtinamos prie pastato sienos. Kaina jų labai gera, todėl tai tapo toks populiarus būdas atnaujinti pastato išorę. Palyginus kitus galimus pastato išorės atnaujinimo būdus su šiuo, matome, kiek galime sutaupyti. Verta paminėti ir jų patvarumą. Ypatingai atsparios išoriniam aplinkos poveikiui plastikinės dailylentės. Jas labai lengva prižiūrėti. Jei bus išteptos, tai nesunkiai nuvalysite ir jos bus vėl kaip naujos. Neverta nerimauti, kad pasirinkus dailylentes namas praras savo išorinį grožį. Šiuo metu jos gaminamos įvairių spalvų, atspalvių ir raštų, todėl pritaikysite tiek šiuolaikiškam namui, tiek ir norint sukurti modernizuoto seno pastato įvaizdį.

Namo grožis priklauso nuo sienų, stogo, langų ir durų. Taip pat svarbios medžiagos ir spalvos bei tekstūra. Kruopščiai parinktos medžiagos leis sukurti puikiai atrodantį pastatą. Visi žinome, kokia svarbi namo išorė. Rinkitės kokybiškas ir neteks nusivilti.

Visą reikiamą informaciją apie tai, kaip tinkamai apšiltinti renovuojamą būstą, rasite GAMO tinklaraštyje.

Statybų paslaugos, kurios sutaupys Jūsų brangų laiką

Kiekvienas žmogus, statydamas namą, nori, jog darbai pasibaigtų kaip įmanoma greičiau, tačiau realybėje tai pasiekti ne visada taip paprasta. Kartais trūksta pinigų, kartais tenka laukti meistrų ar užklumpa dar kitokios problemos. Visgi, labai dažnai laukiame vien dėl to, jog pasirinktų paslaugų suteikimas reikalauja tam tikro laiko tarpo ir su tuo jau nepakovosi. Visgi, mes sakome, jog jūs galite pagreitinti būsto statybas ir tuojau pat pasiūlysime efektyviausius būdus tai padaryti. Štai trys įprastai ilgai trunkančios paslaugos ir be galo greitos alternatyvos joms.

Daugumai mūsų įprasta statyti karkasinius ar plytinius namus. Tai dažniausi pasirinkimai ir dalis vartotojų nė nesuka galvos, kiek tai trunka ir kuo visa tai būtų galima pakeisti. Natūralu, jog plytų dėliojimas trunka išties nemažai, na o kokia viso to alternatyva? Jūs galite rinktis skydinį namą, kurio konstrukcija paruošiama dar gamykloje, na o jūsų sklype viskas surenkama žaibišku greičiu. Jei norite greito ir patikimo rezultato – šis pasirinkimas tikrai jums tiks. Kitas pavyzdys – namo šiltinimas. Ar esate kada nors girdėję apie tokią paslaugą kaip šiltinimas akmens vata? Ne? Tuomet praleidžiate išties daug. Nors dar daug žmonių renkasi įprastą šiltinimo būdą – vatą ar putplastį – tai tikrai nėra tai greita ir efektyvu kaip norėtųsi. Kalbant apie terminus, šie pasirinkimai gali trukti net kelias savaites, na o šiltinimas poliuretanu atliekamas per keletą dienų. Taip taip, supratote teisingai. Per vieną dieną gali būti apšiltintas visas jūsų namas, neįtikėtina, tiesa? Na ir galiausiai – pakalbėkime apie lauko darbus. Trinkelės yra tikrai dažnas, nors ir brangus pasirinkimas. Daugeliui patinka jų išvaizda, tik terminai nėra itin draugiški skubantiems. Trinkelių klojimas trunka išties nemažai, na o jei sklypas nelygus, meistrai truks dar ilgiau. Kaip tai pakeisti ar paspartinti? Betonavimas yra jūsų išsigelbėjimas. Ši paslauga leidžia pasiekti net ir trokštamą trinkelių išvaizdą, tiesio viskas atliekama naudojant įspaudus ir daug greičiau bei pigiau.

Taigi, šie pavyzdžiai puikiai įrodo, jog statybose gausu alternatyvų, kurios greitai pakeis atgyvenusius pasirinkimus, neatitinkančius šiuolaikinio vartotojo, taupančio savo laiką.

Fasadų šiltinimas jaukesniems vakarams

Pastatų šiltinimas šiandien tampa vis populiaresnis. Padidėję patogumo reikalavimai, pastatų šilumos izoliacijos normos, tai kad atsirado naujos statybinės šilumą izoliuojančios medžiagos pastatų šiltinimą dar vis aktualesniu.

Pastatų apšiltinimas priklauso nuo to kiek jis praranda šilumos ir šildymo sistemos galingumo. Didelę reikšmę atliekant pastatų šiltinimą turi temperatūros ir drėgmės lygio santykis vidinėse patalpose. Pastatų apšiltinimas leidžia efektyviai išspręsti šilumos, triukšmo izoliacijos problemas.

Pastato fasadas tai yra priekinė namo pusė ir jo vidinės sienos. Fasadas užtikrina ne tik namo išvaizdą, tačiau ir užtikrina namo patogumą. Fasadų šiltinimas tampa aktualus, kai yra statomas naujas pastatas arba yra rekonstruojamas jau pastatytas namas, kadangi gali būti prarandama daug šilumos. Fasadų šiltinimas, tai yar ne tik šilumos taupymas, tačiau tai yra ir šiuolaikinis, gražus namas. Gerai atliktas pastatų apšiltinimas garantuoja, kad jūs galėsite gyventi patogiomis sąlygomis, kadangi namuose vyraus geras mikroklimatas ir namo gyventojai namuose jausis gerai. Fasadų šiltinimas garantuoja, kada vasara jūsų namuose bus vėsu, o žiemą jauku ir šilta. Fasadų šiltinimas tai yra optimalus visų šildymo klausimų sprendimas.

Fasado šiltinimo privalumai:

Yra užkertamas kelias pelėsių ir drėgmės atsiradimui;
Yra pagerinama garso izoliacija, todėl į jūsų namus pateks mažiau triukšmo sklindančio iš lauko, todėl jūs galėsite džiaugtis ramybe;
Tai namui suteikia geresnę estetinę išvaizdą, tokiu būdu išaugs net jo vertė;
Sutaupysite pinigus, kuriuos išleidžiate šildymui, kadangi jūsų namuose energija bus vartojama efektyviau;
Jei jūs pasirinksite fasado šiltinimą, tokiu būdu sumažinsite anglies dvideginio išmetimą, kadangi bus pagerintos šiluminės pastato savybės, sumažės sunaudojamos šilumos kiekis. Taip jūs pasirūpinsite savo aplinka;
Fasado šiltinimas garantuoja, kad jūsų namas tarnaus jums kur kas ilgiau, kadangi jis bus apsaugotas nuo išorinio aplinkos poveikio.

Norite, kad jūsų fasadas būtų apšiltintas kokybiškai? Norite jaukiai ir šiltai leisti žiemos vakarus? Tada jums reikia kreiptis į mus, mes pasirūpinsime jūsų pastatų šiltinimu ir jūs dar ilgai galėsite džiaugtis savo namų jaukumu.

Daugiau informacijos apie fasadų šiltinimą rasite čia.

NAUJI BUTAI PAGAL FENG SHUI

Naujų butų paieškos jau baigtos? Tuomet belieka maloniausias užsiėmimas – naujojo gyvenamojo būsto interjero kūrimas. Tačiau iš tikrųjų tai nėra lengvas procesas, nes namų aplinka, kad ji būtų jauki, miela ir viliojanti sugrįžti po sunkių darbų, turi įgauti savitą tik tai šeimai, jos nariams būdingą charakterį. Dažniausiai nusipirkus vieną iš parduodamų naujų butų tenka imtis ir jo remonto, taigi ir renkantis spalvas, apdailos medžiagas, prireiks ne tik šio amato žinių, bet ir interjero dekoravimo. Kai kas tokiais atvejais atsižvelgia į senovės rytų meno filosofiją feng shui. Taigi ką jie pataria besikuriantiems naujuose butuose?

Pagal senovės kinus, svarbiausia vieta naujuose butuose yra virtuvė, kuri siejama su joje besimaitinančiųjų klestėjimu ir gerove. Labai svarbu, kad tik įėjus į butą nesimatytų virtuvės erdvės, nes tai gali kelti valgymo ir virškinimo sutrikimus. Jei tai padaryti jau nebeįmanoma, tada situaciją gelbėtų durys, širma ar koks dėmesį patraukiantis elementas, pvz. pakabinti vėjo varpeliai. Pagal feng shui, viryklei šalia kriauklės yra netinkama vieta (kad nesikautų dvi stichijos – ugnis ir vanduo). Virtuvėje plautuvė, šaldytuvas ir viryklė turėtų būti išdėstyti pagal trikampio kampus.
Kambario sienas reikėtų dažyti tik viena spalva, nes tai jo gyventojams garantuoja santarvę. Kelios vieno kambario sienų spalvos, tikėtina, gali pritraukti griaunančią energiją, o to tikrai nesinori nė vienoje šeimoje.
Kur tik įmanoma reikėtų vengti aštrių kampų. Pavyzdžiui, jei aštrus baldo kampas yra nukreiptas į lovą, jis gali rimtai trikdyti miegą. Taip pat nereikėtų ant sienos kabinti interjero detalių su aštriais kampais (kardų).
Reikėtų stengtis nelaikyti televizoriaus, kompiuterio ten, kur ilsimasi – miegamajame, vaikų kambaryje. Verta įsirengti ir atskirtą nuo poilsio darbinę zoną, kurioje (ir ne kažkur kitur bute) laikyti sąskaitas, su darbu susijusius dokumentus ir pan.
Ant sienų pakabinti paveikslai su angelais ar dvasiniais vadovais (Jėzus, Buda, Mergelė Marija ir kt.) kuria naujuose namuose saugumo ir ramybės jausmą.
Miegamajame kambaryje reikėtų vengti baldų gausos, o esantieji neturėtų būti aukštesni nei žmogaus ūgis. Nors galbūt ir sunku bus tai atrasti naujuose butuose, tačiau miegamojo sienos neturėtų sietis su tomis, kur yra elektros įrengimai ar vamzdžiai su nutekančiu vandeniu.

NT skelbimus ir patarimus apie tai, kaip išsirinkti būstą rasite puslapyje https://resolution.lt/.

Mišką parduoti yra lengviau nei manote

misku pirkimas Nežinote į ką kreiptis dėl miško pardavimo? Norėtumėte, kad už jūsų parduodamą miško plotą būtų sumokėta adekvati suma? Kokia būtų adekvati suma galima spręsti tik įvertinus visas aplinkybes. Kai kurie miškų savininkai paprasčiausiai pervertina turima savo nekilnojamą turtą. Tai reiškia, kad kai kuriais atvejais užsiprašoma suma yra gerokai per didelė ir neverta tiek, kiek pardavėjas pageidauja. Kaip daugmaž nuspėti ar jūsų turimas miško plotas yra brangus ar ne – skaitykite žemiau.

Pirmiausia, reikia suprasti, kad miškai dažniausiai parduodami su vienu tikslu – juo kirsti ir gautą medieną parduoti. Dug informacijos pateikiama čia: miskupirkimas.lt/perkame-miska Tačiau, miškai medienos kirtimui gali būti parduodami skirtingai. Pavyzdžiui, jeigu jūsų miškas pasižymi tokia mediena, kuri kuo puikiausiai tiks lentpjūvėms, logiška, kad toks miškas bu brangesnis. Jeigu jūsų miškas yra mišrus ir dažniausiai tinkamas tik malkų pjovimui, natūralu, kad tuomet kaina kris. Tad, jums pirmiausia reikia įvertinti miško būklę ir jame esančią medieną. Kuo ji kokybiškesnės, tuo daugiau naudos gausite iš savo miško.

Taip pat reikia suprasti, kad miško kirtimas ir valymas yra du skirtingi dalykai. Prie valymo dažniausiai priskiriami tie miškai, kurie perkami su siekiu pjauti malkas. Tada pjaunami medžiai, kurie iš tiesų turėtų būti retinami, pjaunami nulūžę, išvirtę ir t.t. Atminkite, kad miško pjovimui reikės gauti leidimus, o tam reikės specialių projektų.

Miškotvarkos projektus dažniausiai pasiruošia patys miškų supirkėjai. Paprastai kalbant, jeigu jūsų miškas jums mažai rūpi, tuomet galite jį parduoti su visa žeme. Tada visam laikui jo atsikratysite. Bet galite parduoti ir tik teisę į kirtimus, o tuomet sklypas liks jums – reikės tik išlaukti kol bus iškirsta mediena pagal sutartį. Kaip bebūtų, miškų supirkėjai dažnai patys dar ir paruošia miškotvarkos projektus ir patys dažniausiai kreipiasi dėl leidimų kirsti medžius.

Ne ką mažiau svarbu ir tai, kad kai kuriais atvejais, miškų smarkiai kirsti negalės. Pavyzdžiui, jeigu jūsų miškas turi labai daug saugotinų medžių, logiška, kad jo vertė supirkėjams bus labai menka. Gali būti, kad toks miškas kirtėjų visiškai nedomins.

Šaltinis: miskupirkimas.lt